заявка2 / 3присматривается
inna566 23.05.2026автор заявки
Идея простая: беру ипотеку на 3,7 млн под 17%, вношу 1,2 своих, сдаю за 38 тысяч. Платёж по калькулятору 54 тысячи.
Понимаю, что не покрывает, но риелтор говорит: разница всего 16 тысяч, зато через 20 лет квартира ваша. Хочу понять, насколько это разумно.
не сходится45 / 48ведёт разборы
Константин89 #125.05.2026проверяющий
Давайте посчитаем, что вы покупаете за эти 16 тысяч в месяц. За 20 лет доплата составит 3,84 млн своими деньгами сверх аренды, плюс взнос 1,2. Итого около 5 млн собственных средств.
При этом переплата банку за 20 лет под 17% — примерно 9,3 млн. Квартира должна подорожать очень сильно, чтобы это окупилось.
Что проверил: посчитал аннуитет 3,7 млн под 17% на 20 лет: платёж 54 300, всего выплат 13 млн
не сходится2 / 3присматривается
svetlana.ostrovskaya #226.05.2026
И это при условии, что квартира сдаётся все 240 месяцев без простоев, арендатор не портит, а ставка аренды растёт вместе с расходами. Ни одно из этих условий не выполняется само.
У меня две сдаваемые квартиры: за пять лет было четыре месяца простоя и один ремонт на 180 тысяч после жильцов.
надо проверить1 / 1присматривается
arseniy_fadeev #326.05.2026
Проверьте одну вещь, которая может всё изменить: есть ли у вас право на льготную программу. Если ставка не 17, а вдвое ниже, платёж падает почти до уровня аренды, и разговор становится совсем другим.
На сегодняшней ставке — не сходится.
факт2 / 3присматривается
inna566 27.07.2026пост-проверка · через 9 месяцев
Квартиру не взяла. Посчитала по совету выше свой вариант со льготной ставкой — не подошла ни по одной программе.
Положила 1,2 млн на вклад под 16%, за девять месяцев набежало 148 тысяч. Смотрю на цены в том доме: за это время они не изменились вообще.