заявка1 / 1присматривается
matvey_makarov 20.03.2026автор заявки
Апартаменты 28 метров рядом с аэропортом, готовые, с мебелью. УК показывает отчёты по соседним номерам: средняя загрузка 74%, средний чек 4 100 в сутки, доходность выходит 14% годовых после их комиссии.
Отчёты выглядят подробными. Что здесь может пойти не так.
надо проверить45 / 48ведёт разборы
Константин89 #121.03.2026проверяющий
Отчёты по соседним номерам — не то же самое, что отчёт по вашему. Спросите, за какой период они и все ли номера туда попали или только лучшие.
Второе: посуточная сдача у аэропорта очень чувствительна к расписанию рейсов. Если авиакомпания снимет пару направлений, загрузка падает мгновенно.
Что проверил: запросил у ТС отчёты, в выборке 6 номеров из 84 — только те, что на верхних этажах
не сходится5 / 6разбирает
Дарья_Яковлева #222.03.2026
Шесть номеров из восьмидесяти четырёх — это не статистика, это витрина. И как раз верхние этажи в таких комплексах дают лучший результат.
Я бы просила отчёт по всему пулу или хотя бы по этажу, на котором вам предлагают номер.
сходится9 / 11разбирает
Никита_Попов #324.03.2026
При этом формат рабочий. У меня два номера в подобном комплексе третий год: доходность около 8% после всех расходов и комиссии. Не 14, но и не ноль, и это без моего участия вообще.
Главное — не считать обещанную цифру планом, а закладывать процентов на сорок ниже.
факт1 / 1присматривается
matvey_makarov 27.07.2026пост-проверка · через 13 месяцев
Купил. За первый полный год вышло 7,2% после комиссии УК и налога вместо обещанных 14%. Загрузка оказалась 61%, а не 74: два зимних месяца провалились почти полностью.
Объект не убыточен и меня в целом устраивает, но цифра из презентации не имела отношения к делу. Разбор был точнее продавца.
надо проверить8 / 14разбирает
Светлана_Захарова #427.07.2026
Спасибо за возврат с цифрами. Ровно поэтому мы и просим пост-проверку: обещание 14% и факт 7,2% — это не «немного не дотянули», это вдвое.