Застройщик даёт скидку 12% за оплату сразу — брать или в рассрочку

Считаем. Скидка 1,1 млн сразу. Если платить в рассрочку 18 месяцев, деньги в это время лежат на вкладе: грубо половина суммы в среднем за период под 16% — это около 900 тысяч процентами.

Скидка чуть выгоднее, и это до налога на вклад. Плюс вы фиксируете цену и не зависите от изменения ставок.

Но есть вторая сторона: при полной оплате все ваши деньги оказываются на эскроу до сдачи дома. Это безопасно, но абсолютно неликвидно.

Если есть шанс, что деньги понадобятся, рассрочка даёт гибкость, которая стоит дороже разницы в сто тысяч.

Если деньги точно целевые — берите скидку. Дополнительный аргумент: при рассрочке застройщик может поменять график или условия при переносе сроков, а полностью оплаченный ДДУ этого риска не несёт.

Только проверьте, что деньги идут именно на эскроу-счёт в банке, а не напрямую застройщику.