заявка9 / 11разбирает
sergey_rodionov 13.09.2025автор заявки
Отдыхал летом, увидел, что студии сдают по 5–6 тысяч в сутки и всё занято. Посчитал: даже при загрузке 50% это 900 тысяч в год с объекта за 3,8 млн.
Живу в другом городе. Понимаю, что летом всё занято, а что зимой — не знаю.
надо проверить11 / 18разбирает
Олег_Н #115.09.2025
Зайдите на площадку бронирования и посмотрите доступность на февраль и на ноябрь. Если свободно почти всё — это ваш ответ.
В большинстве курортных городов сезон это четыре месяца по полной цене, три по половинной и пять почти пустых. Средняя годовая загрузка редко выше 45%, и цена в межсезонье не 5 тысяч, а 2.
не сходится5 / 6разбирает
Светлана94 #217.09.2025
И главное — вы в другом городе. Значит, нужен управляющий: уборка, встреча, стирка, мелкий ремонт. Это 20–25% от выручки или человек, которому вы доверяете ключи от объекта за 3,8 млн.
Без него посуточная сдача на расстоянии не работает вообще.
надо проверить55 / 60ведёт разборы
Leonid1990 #319.09.2025
Посчитайте по-честному: 4 месяца × 30 дней × 5 000 × 0,85 загрузки = 510 тысяч. Плюс межсезонье: 5 месяцев × 30 × 2 200 × 0,35 = 115. Итого 625 тысяч выручки.
Минус управление 20% — 125. Минус коммуналка, расходники, комиссия площадки 15% — ещё около 130. Минус налог. Остаётся примерно 340 тысяч, это 9% годовых. Уже не 900 тысяч, но и не катастрофа.