Дом в СНТ как вложение: сдавать летом и продать через три года

Летняя аренда — это три месяца, то есть 120 тысяч в год против 1,7 млн вложений: 7% до расходов. Минус взносы СНТ, электричество, вывоз мусора, минус ремонт после сезона.

Получится 4–5%. Как доход — слабо. Значит, вся идея держится на перепродаже, а это уже прогноз, а не расчёт.

И про перепродажу: посмотрите, сколько домов в этом СНТ сейчас продаётся и как давно висят. У нас в товариществе средний срок продажи — восемь месяцев, и почти всегда со скидкой от заявленной цены.

Без газа зимой дом отапливается электричеством, это отдельная строка расходов и отдельный минус при продаже.

Возражу: если дом нужен вам самим хотя бы иногда, то математика меняется. Вы получаете и место для отдыха, и частичную компенсацию расходов от летней аренды.

Как чистое вложение — не сходится. Как дача, которая частично себя окупает, — вполне.