заявка0 / 0присматривается
Evgeniya1998 23.03.2026автор заявки
Присмотрели участок с домом. На землю документы в порядке, а дом не оформлен: продавец говорит, что оформим после сделки или сами оформите, это формальность.
Цена хорошая, дом крепкий. Насколько это опасно.
не сходится46 / 54ведёт разборы
Егор_Филиппов #123.03.2026проверяющий
Вы покупаете участок, а дом получаете как груду стройматериалов на нём. Юридически его не существует.
Оформить самому можно, но только если дом соответствует нормам: отступы от границ, высотность, назначение земли. Если он стоит в метре от забора вместо трёх — вам его не зарегистрируют, а сосед сможет требовать сноса.
Что проверил: —
не сходится1 / 1присматривается
Анастасия92 #225.03.2026
И ещё: без оформленного дома вы не сможете ни продать его как дом, ни застраховать, ни подключить газ.
То есть скидка, которую вам дают, должна быть равна стоимости дома, а не «немного ниже рынка».
надо проверить5 / 8разбирает
artem959 #327.03.2026
Единственный разумный порядок: продавец оформляет дом до сделки, а вы покупаете участок с домом одним договором. Если он отказывается — спросите почему. Обычно ответ и есть причина, по которой оформить нельзя.
Задаток до оформления не вносите.
факт0 / 0присматривается
Evgeniya1998 27.07.2026пост-проверка · через 5 месяцев
Попросили продавца оформить дом до сделки. Через месяц он сказал, что не получается: дом на 1,2 метра заходит на границу с соседним участком, и узаконить его нельзя без согласия соседа, которого нет.
Сделку отменили, задаток нам вернули, потому что мы его не платили — как раз по совету отсюда.